Investir dans le foncier américain attire de plus en plus d’épargnants français en quête de diversification et de rendement. Parmi les acteurs qui structurent ce marché encore méconnu, LandQuire s’est imposée comme une référence grâce à une méthode data-driven et des résultats concrets. Retour sur les projets de valorisation foncière menés par cette entreprise depuis sa création.
En quelques points
- LandQuire utilise une approche basée sur la data et un algorithme propriétaire pour identifier des terrains sous-évalués dans 24 États américains.
- La société se concentre sur l’achat-revente de parcelles foncières, avec pour objectif d’atteindre 100 millions de dollars d’acquisitions d’ici 2026.
- Avec un ticket d’entrée à 100 000 USD, LandQuire cible des investisseurs souhaitant un accès direct au marché américain sans passer par des véhicules collectifs comme les REIT.
- Plus de 130 projets fonciers ont été financés depuis 2021, avec des rendements annoncés historiquement élevés, oscillant souvent entre 60% et 80% sur des cycles de 18 à 36 mois.
- La stratégie de l’entreprise inclut désormais le développement de projets résidentiels et commerciaux pour répondre à la forte demande démographique au Texas et en Floride.
- LandQuire propose une alternative dynamique aux SCPI traditionnelles, en mettant en avant un retour sur investissement moyen annuel de 22%.
Lire : Comprendre les différents types d’investissements pour une stratégie financière efficace
Les opportunités d’investissement foncier avec LandQuire sur le territoire américain
les projets LandQuire reposent sur un modèle unique et éprouvé, pensé pour offrir aux investisseurs privés un accès facilité à des opérations à fort potentiel de plus-value. Fondée en 2021 par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, l’entreprise est basée à Miami et s’appuie sur une équipe internationale d’une soixantaine d’employés répartis dans 4 pays.
Sa spécificité tient à l’utilisation de l’open data et d’un algorithme propriétaire capable d’analyser plus de 120 critères par terrain, permettant de scruter en permanence 3143 comtés américains afin d’y déceler les meilleures opportunités foncières.
Ce travail de fond génère chaque semaine 2 à 3 nouvelles pistes d’investissement à fort potentiel, sélectionnées avec une rigueur qui a permis d’acquérir des parcelles à environ 32% de leur valeur vénale.
Présentation de la plateforme LandQuire et son approche du marché foncier
La force de LandQuire réside dans sa plateforme d’achat-revente automatisée, qui combine technologie et expertise immobilière pour identifier des terrains sous-évalués dans 24 États américains. Depuis sa création, la société a levé 28 millions de dollars en 4 ans, un montant qui a depuis progressé pour dépasser 40 millions de dollars auprès de plus de 600 investisseurs.
Diversification de l’épargne : comment réussir son achat d’or, les clefs pour ne pas se tromper
Cette dynamique de croissance se traduit par plus d’un million de dollars de nouvelles acquisitions chaque mois, avec un objectif ambitieux fixé à 100 millions de dollars d’ici 2026, principalement concentré au Texas. Le ticket d’entrée pour rejoindre ces opérations démarre autour de 100000 USD, un seuil qui positionne LandQuire comme une solution réservée à des investisseurs disposant d’un capital conséquent mais recherchant un accès direct au marché américain sans passer par les véhicules traditionnels comme les REIT ou les ETF immobiliers.
Les types de terrains proposés et leur potentiel de développement
Les terrains ciblés par LandQuire ne sont pas choisis au hasard : ils répondent à des critères stricts d’impact environnemental et de préservation des ressources, tout en offrant un potentiel de valorisation important. L’entreprise a ainsi financé plus de 130 projets depuis 2021, cumulant plus de 1000 opérations réussies à travers le pays. Cette approche méthodique, combinée à une veille constante du marché, permet de dénicher des parcelles dans des zones à fort potentiel de développement, notamment en périphérie de villes en expansion démographique comme celles du Texas ou de la Floride.
La sécurité des investisseurs est également au cœur du dispositif, avec une couverture d’assurance et un mécanisme de reversement des profits en cas de retard sur les projets, garantissant ainsi une certaine transparence dans la gestion des fonds engagés.
Exemples concrets de projets de valorisation foncière menés par LandQuire
Parmi les opérations emblématiques, le projet Portfolio 22 situé à Cibolo au Texas illustre parfaitement la philosophie de LandQuire. Ce type de montage vise un retour sur investissement particulièrement attractif, avec un ROI annoncé à 103,3% sur une durée de 24 à 36 mois. D’autres opérations suivent un cycle plus classique, oscillant entre 18 et 36 mois, avec des rendements généralement compris entre 60% et 80%, voire au-delà dans certains cas favorables.
Ces chiffres s’expliquent par la stratégie d’achat-revente pratiquée par l’entreprise, qui mise sur l’identification précoce de terrains à fort potentiel plutôt que sur une simple spéculation.
Projets résidentiels et commerciaux en cours de réalisation
Au-delà des projets fonciers bruts, LandQuire développe également des opérations à vocation résidentielle et commerciale, répondant à la demande croissante dans des États comme le Texas, la Floride ou la Californie. Ces projets bénéficient d’une offre de financement disponible pour les investisseurs souhaitant s’engager via une convertible debt d’une durée de 5 ans, un mécanisme qui permet de sécuriser une partie du capital tout en profitant d’un partage équitable des bénéfices générés. Plus de 50 projets d’achat-revente sont actuellement recensés à travers les États-Unis, témoignant du dynamisme de la stratégie déployée par l’équipe d’experts en immobilier et technologie qui pilote chaque opération avec rigueur.
Retours sur investissement et perspectives de croissance pour les investisseurs
Le retour sur investissement moyen annuel affiché par LandQuire atteint 22%, un taux qui se démarque nettement des solutions plus classiques comme les SCPI USA. À titre de comparaison, Corum USA, première SCPI française 100% américaine lancée fin 2024, affiche un taux de distribution brut de 7,70% en 2025 avec un objectif de TRI de 4,50% sur 10 ans, pour un ticket d’entrée bien plus accessible d’une part à 200 euros. Si le rendement moyen des SCPI s’établit à 4,91% en 2025 avec un taux d’occupation financier de 100%, ces véhicules restent soumis au risque de change euro-dollar qui peut impacter les dividendes perçus.
Notons que les revenus fonciers américains échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2%, mais doivent néanmoins être déclarés en France avec un crédit d’impôt pour éviter toute double imposition. Face à cette comparaison, LandQuire se positionne comme une alternative plus dynamique, avec un accès facilité à des opérations à fort potentiel, une équipe dédiée au succès des investisseurs et une newsletter fédérant déjà 1800 membres intéressés par ce type d’opportunités.
Contrairement à un investissement direct via une LLC qui exige une implication personnelle importante, LandQuire propose une forme de gestion déléguée, alliant sécurité, transparence et taux cibles élevés pour des investisseurs en quête de diversification patrimoniale sur le marché américain.
À retenir
- LandQuire, fondée en 2021 et basée à Miami, identifie des terrains sous-évalués aux États-Unis grâce à l’open data et à un algorithme analysant plus de 120 critères par parcelle.
- La société cible des opérations d’achat-revente foncier dans 24 États, notamment au Texas et en Floride, où la croissance démographique soutient la demande immobilière.
- Le ticket d’entrée annoncé, autour de 100 000 USD, réserve cette solution à des investisseurs disposant d’un capital important et recherchant une exposition directe au marché américain.
- Plus de 130 projets ont été financés depuis 2021 ; les rendements historiques annoncés se situent souvent entre 60 % et 80 % sur 18 à 36 mois, sans garantie pour l’avenir.
- LandQuire étend désormais sa stratégie à des projets résidentiels et commerciaux, tout en visant 100 millions de dollars d’acquisitions d’ici 2026.
- Comme tout investissement foncier international, cette approche comporte des risques de liquidité, de marché, de change, de fiscalité et de retard de projet.
FAQ
FAQ sur l’investissement foncier américain avec LandQuire
Qu’est-ce que LandQuire ?
LandQuire est une entreprise fondée en 2021 et basée à Miami, spécialisée dans l’identification, l’acquisition et la valorisation de terrains aux États-Unis. Elle s’appuie sur l’open data et un algorithme propriétaire analysant plus de 120 critères par parcelle pour détecter des terrains sous-évalués dans 24 États américains.
Quel est le ticket d’entrée pour investir avec LandQuire ?
Le ticket d’entrée annoncé est d’environ 100 000 USD. Cette offre s’adresse donc principalement aux investisseurs disposant d’un capital important et souhaitant accéder directement au marché foncier américain, sans passer par des véhicules collectifs tels que les REIT, ETF immobiliers ou SCPI.
Quels types de projets fonciers LandQuire finance-t-elle ?
LandQuire finance principalement des opérations d’achat-revente de terrains, mais développe aussi des projets résidentiels et commerciaux. Les zones ciblées se situent notamment au Texas, en Floride et en Californie, dans des secteurs portés par la croissance démographique et les besoins en logement ou en immobilier commercial.
Quels rendements sont annoncés sur les projets LandQuire ?
Selon les informations présentées, les opérations d’achat-revente peuvent afficher des rendements historiques généralement compris entre 60 % et 80 % sur des cycles de 18 à 36 mois. Certains projets, comme Portfolio 22 à Cibolo au Texas, ont annoncé un retour sur investissement de 103,3 % sur 24 à 36 mois. Ces performances passées et objectifs annoncés ne garantissent toutefois pas les rendements futurs.
Quels sont les principaux risques à prendre en compte ?
L’investissement foncier américain comporte des risques de marché, de liquidité, de retard de projet, de change entre l’euro et le dollar, ainsi que des risques réglementaires et fiscaux. LandQuire indique mettre en place une couverture d’assurance et un mécanisme de reversement des profits en cas de retard, mais ces dispositifs ne suppriment pas l’ensemble des risques liés à l’investissement.
